你好。我想问一下没有房产证，有购房协议书，

2025-03-25

您好，对于没有房产证只有购房协议书的情况，根据《物权法》的相关规定，特别是第十五条，它明确指出，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，即使未办理物权登记（即没有房产证），购房协议书本身仍然是具有法律效力的。但请注意，房屋的所有权转移需以过户登记为准，未过户则不发生物权变动。
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从法律角度看，购房协议书是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，主要作用是确立双方的权利义务关系，具有合同效力；而房产证则是房屋所有权的法律凭证，是房屋物权归属的直接证明。购房协议书保障交易双方的合同权益，而房产证则确认并保护房屋所有权人的物权。
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若卖方违约，作为买方，您可以依据购房协议书采取以下措施：1.首先，通过协商要求卖方继续履行合同或承担违约责任；2.若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院确认购房协议书的效力，并要求卖方赔偿损失或继续履行合同；3.在诉讼过程中，注意保留好购房协议书、付款凭证等相关证据。

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