二手房定金，贷款批不下来?

2025-04-17

在二手房交易中，若贷款批不下来导致交易无法完成，关于定金是否退还的问题，需具体分析。根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但贷款批不下来可能涉及多种原因，如买方信用问题、政策变动等，需判断责任归属。若因买方原因导致贷款批不下来，卖方有权不予退还定金；反之，若卖方或不可抗力因素导致，则买方有权要求退还定金或相应赔偿。
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从法律角度，保障二手房交易中定金支付方权益的关键在于明确责任归属。定金支付方应确保自身信用良好，了解贷款政策，避免因自身原因导致贷款批不下来。同时，在签订合同时，应明确约定贷款批不下来的责任归属及处理方式。若因卖方原因或不可抗力导致贷款批不下，定金支付方有权要求解除合同并退还定金，必要时可寻求法律途径维护自身权益。
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面对二手房定金已付但贷款批不下来的情况，买卖双方可采取以下方案：1.协商调整交易条件，如延长交易时间、降低贷款额度等；2.若因买方信用问题，可尝试寻找其他贷款机构或提供担保；3.若因卖方房屋问题导致贷款批不下，买方有权要求解除合同并退还定金；4.考虑引入第三方调解或仲裁机构进行调解。

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